景観重要建造物と許可はセット!?

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景観重要建造物と許可はセットで覚えましょう！

景観重要建造物のリフォームなどの時、

景観重要建造物の所有者の手続方法が試験に出る事があります。

例えばこんな問題です。

【問1】次の記述は適切か？

景観重要建造物の外観を変更することとなる修繕を

行おうととする者は、あらかじめ景観行政団体の

条例に定める所により、景観行政団体の長に

届出なければならない。

景観重要建造物は景観行政団体が指定します。

つまり勝手に自分の家が勝手に景観重要建造物になる訳です。

もしそうなった時、自分の家の外観を変更することとなる修繕、

例えば外壁の塗り替えなどするのに、

あらかじめ景観行政団体の長に届出る訳ですから、

充分な対応に思えますよね。

でもこれは不十分なのです。

具体的には、届出ではなく、

景観行政団体の長の許可を受けなければなりません。

この許可は色彩の変更する外観の変更だけではなく、

増築、改築、移転若しくは除却も同じく、

あらかじめ景観行政団体の長の許可を受けなければなりません。

もし、違反して勝手に増改築などしてしまうと、景観行政団体に

『元に戻せ！』と言われてしまうのです。

因みに景観重要建造物の所有者は適切に管理する義務もあります。

なんだか景観重要建造物の所有者には

デメリットばかりのように思えますがメリットもあります。

景観重要建造物のメリット

修繕などの工事費を助成してもらえたり相続税算定において

土地、建物の評価額を30％控除など

税制面のメリットもあります。

※メリットの具体的内容は各地地方公共団体によって若干の違いがります。

少し脱線しましたが、景観重要建造物を修繕などする時は

景観行政団体の長の許可を受けなければならない

事を覚えておきましょう。

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